Stadtmitte Hohen Neuendorf
Bestand weiterdenken.
Zwei Mehrfamilienhäuser entwickeln.
vis-à-vis des Wildbergplatzes der BAUWERT AG
Fünf Flurstücke
im Zentrum Hohen Neuendorfs
ca. 297 m² Wohnfläche
zzgl. 1 Laden mit ca. 100 m²
ca. 739 m² Wohnfläche
2 Mehrfamilienhäuser à 6 Wohnungen
Gesamtes Ensemble
Bestand und Entwicklungsflächen
01 / Das Projekt
Ein vermietetes Vorderhaus, zwei konkret vorgeprüfte Wohnneubauten und ein Standort mitten im gewachsenen Zentrum. Die B39 verbindet vorhandene Substanz mit einem eigenständigen Entwicklungsprogramm.
Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst laut Eigentümerunterlagen sechs Wohnungen und eine Ladeneinheit. Erhalt und Modernisierung lassen sich als eigener Baustein prüfen – unabhängig von einer pauschalen Neubauidee.
Zuzüglich 1 Ladeneinheit mit ca. 100 m²
Für die rückwärtigen Flurstücke 516 und 43 liegen zwei positive Bauvorbescheide vor. Die Entwurfsplanung sieht sechs Wohnungen je Haus vor – mit insgesamt ca. 739,04 m² geplanter Wohnfläche.
2 Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohnungen
6 Bestand + 12 Neubau = 18 Wohnungen
ca. 1.036 m² Wohnfläche im Ensemble · zzgl. ca. 100 m² LadenflächeBei Erhalt des Vorderhauses und vollständiger Umsetzung beider Neubauten. Flächen gemäß Eigentümerskizze und Entwurf; keine zusätzliche Genehmigung.
Bestand gemäß Eigentümerskizze und Energieausweis; Neubau gemäß Planunterlagen. Genehmigung, Sanierungsaufwand und endgültige Flächenberechnung sind projektbezogen zu prüfen. [1–4]
02 / Der Projektfilm
Gehen Sie mit uns über das Grundstück – aus einer anderen Perspektive. Der Projektfilm ergänzt die Zahlen um den räumlichen Eindruck von Liegenschaft und Nachbarschaft.
Drohnenaufnahmen und visuelle Projektperspektive. Etwaige KI-Darstellungen sind unverbindlich und kein Nachweis des genehmigten oder tatsächlichen Bauzustands.
Film separat öffnen03 / Die Mikrolage
Die BAUWERT AG entwickelt gegenüber ein Quartier aus Wohnhäusern und einem zentralen Geschäftshaus. Das Verkaufsobjekt B39 ist davon unabhängig und kein Bestandteil des BAUWERT-Projekts.
Das Nachbarquartier ansehenKaufland, Lidl, das Rathausumfeld und die bestehenden Angebote der Stadtmitte prägen die Lage. Ein Standort mit Bezug zum gewachsenen Stadtleben statt einer isolierten Neubaufläche.
Der S-Bahnhof Hohen Neuendorf und die Straßenverbindungen Richtung Berlin ergänzen den Standort. Konkrete Wege und Fahrzeiten lassen sich für die eigene Nutzung direkt auf der Karte prüfen.
Die Ortslage ist verkehrsgeprägt. Schallschutz, Zufahrt und Freiraumqualität sind bei der weiteren Konzeption entsprechend zu berücksichtigen.
Umfeld in der Karte öffnenGREEN URBAN begleitet auch die Gewerbevermietung am Wildbergplatz für die BAUWERT AG. Diese Tätigkeit im unmittelbaren Umfeld verbindet die Projektvorstellung mit direkter Standortkenntnis.
GREEN URBAN am WildbergplatzUmfeld gemäß Projektunterlagen; Nachbarprojekt und Vermietungsmandat gemäß den verlinkten Projektseiten. Aus der Standortentwicklung wird keine feste Wertsteigerung abgeleitet. [5]
04 / Das Neubauprogramm
Keine Hochrechnung aus nur einem Haus: Beide rückwärtigen Mehrfamilienhäuser werden zusammen betrachtet. Jeweils zwei Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss ergeben zwölf geplante Neubauwohnungen.
ca. 369,52 m² Wohnfläche
ca. 369,52 m² Wohnfläche
Ein Blick in die Entwürfe
Vier Wohnungen mit jeweils ca. 68,66 m² und zwei Wohnungen mit jeweils ca. 47,44 m² je Haus. Terrassen und Balkone sind in den Zeichnungen dargestellt.
Dargestellt: Entwurf für Haus A / Flurstück 516. Die zugehörigen Pläne beider Häuser erhalten Sie zur individuellen Prüfung.
Vollständige Planunterlagen anfordernEG · 2 × ca. 68,66 m² Terrassen im Entwurf
OG · 2 × ca. 68,66 m² Balkone im Entwurf
DG · 2 × ca. 47,44 m² Balkone im Entwurf
Die Vorbescheide bestätigen die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit der dargestellten Vorhaben. Die Sicherung der Erschließung ist ausdrücklich nicht Gegenstand der Bescheide. Baugenehmigung, Stellplatzkonzept, Abstandsflächen, Brandschutz und abschließende Flächenberechnungen bleiben erforderlich. Die Bescheide enthalten einen Tiefgaragenhinweis.
Planung: TEEGE HAUS Architekten + Ingenieure, Planstand 2025. Flächen aus Planbeschriftungen, keine abschließend geprüfte Wohnflächenberechnung. [1]
05 / Die Entwicklungsperspektive
Originalaufnahme und Konzeptbild erfüllen unterschiedliche Aufgaben. Der heutige Zustand ist dokumentiert; die Visualisierung veranschaulicht eine mögliche architektonische Wirkung.
Originalaufnahme · 30.04.2026Beim Konzeptbild ist auch der vordere Baukörper illustrativ verändert. Ein Ersatzneubau des Vorderhauses ist durch die beiden rückwärtigen Vorbescheide nicht bestätigt. Die Ansichten stammen aus unterschiedlichen Perspektiven; kein maßstäblicher Vorher-nachher-Vergleich.
06 / Das Vorderhaus
Sechs Wohnungen und eine Ladeneinheit bilden den Bestandsbaustein des Angebots. Eine Modernisierungsperspektive ist anhand von Zustand, Mietverträgen und Investitionsbedarf gesondert zu bewerten.
Das Vorderhaus ist nach den vorliegenden Informationen vermietet. Die Vertragsdaten, die Aufteilung der Mietzahlungen und mögliche Übergaberegelungen werden im persönlichen Austausch geprüft. Eine mietfreie Übergabe wird nicht zugesichert.
Bestandsunterlagen anfragenEnergieausweis vom 20.09.2025, gültig bis 19.09.2035; Heizung Baujahr 1992. Der energetische Zustand und der Sanierungsumfang sind gesondert zu prüfen. Fotos ersetzen kein Bausubstanzgutachten. Bestandsflächen vorbehaltlich Aufmaß. [3–4]
07 / Markt & Orientierung
Die Wohnmarktanalysen helfen, ein künftiges Wohnprodukt einzuordnen. Grundstückspreis, Herstellungskosten und Rendite bleiben Gegenstand einer eigenen Projektkalkulation.
Modellwohnung mit 70 m² und 3 Zimmern, Baujahr 2025. IIB / IZ Research.
Modellwohnung mit 75 m² und 3 Zimmern, Baujahr 2026. Nicht das Verkaufsobjekt.
Automatisierte, unverbindliche Richtwerte auf Basis von Vergleichsangeboten und unterschiedlichen Modellobjekten. Keine erzielten Vertragsmieten oder Verkaufspreise, keine Wertsteigerungsreihe und keine Grundstücksbewertung. Eine abgeschlossene Wirtschaftlichkeitsprüfung liegt nicht vor. [6]
08 / Vorbereitet für Ihre Ankaufsprüfung
Mehr als ein Exposé: Wir haben den bisherigen Informationsstand in einem erweiterten Memorandum strukturiert. Dokumentierte Fakten, Annahmen und offene Nachweise bleiben darin klar getrennt.
Lage, Grundstück, Bestand und Neubauprogramm übersichtlich zusammengeführt.
Memorandum anfordernZwei Bauvorbescheide, verfügbare Lagepläne, Grundrisse, Ansichten und behördliche Auskünfte.
Planunterlagen anfordernBestands- und Vertragsunterlagen, Marktanalysen sowie Szenarien für die eigene Kalkulation.
Datenraumzugang anfragenPersonenbezogene Miet- und Eigentümerunterlagen sowie vertiefte Prüfungsunterlagen werden nicht öffentlich bereitgestellt. Die Freigabe erfolgt nach persönlicher Abstimmung. Es handelt sich um eine Unterstützung Ihrer Prüfung, nicht um eine abgeschlossene Due Diligence.
Häufige Fragen
Die amtlichen Einzelflächen ergeben insgesamt 2.031 m²: Flurstück 40 mit 649 m², 41 mit 1 m², 43 mit 484 m², 514 mit 65 m² und 516 mit 832 m². Alle liegen in Flur 9 der Gemarkung Hohen Neuendorf. Flurstück 515 gehört nicht zum nachgewiesenen Bestand. Grundlage ist der Kataster-Bestandsnachweis vom 20.01.2026.
Das Neubauprogramm umfasst zwölf Wohnungen in zwei Mehrfamilienhäusern – jeweils sechs je Haus. Hinzu kommen sechs vorhandene Wohnungen und eine Ladeneinheit im Vorderhaus. Bei Erhalt und vollständiger Umsetzung ergibt sich eine Ensemble-Perspektive von achtzehn Wohnungen plus Laden. Die Bestandswohnungen sind nicht Teil der zwölf geplanten Neubauwohnungen.
Die Bescheide vom 02.07.2025 bestätigen die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit des jeweils dargestellten Mehrfamilienhauses auf Flurstück 43 beziehungsweise 516. Eine vollständige Baugenehmigung liegt damit nicht vor. Die Sicherung der Erschließung ist ausdrücklich nicht Gegenstand der Bescheide. Weitere Nachweise und eine Abstimmung des Gesamtkonzepts sind erforderlich.
Beide Bescheide enthalten einen Tiefgaragenhinweis. Die Erschließung von Flurstück 43 ist über Flurstück 516 beschrieben, die Anbindung von 516 über die Karl-Marx-Straße. Ein abschließend gesicherter technischer und rechtlicher Erschließungsnachweis sowie das gesamte Stellplatzkonzept bleiben zu prüfen. Eine oberirdische Alternative oder Ablösung ist nicht zugesichert.
Ein geotechnisches Baugrundgutachten liegt in der bereitgestellten Unterlagensammlung nicht vor. Die Altlastenauskunft vom 24.03.2026 nennt die Flurstücke 39, 40, 43, 514 und 516 und meldet für diese keine Registrierung als Altlast oder Altlastenverdachtsfläche. Flurstück 41 ist nicht genannt; Flurstück 39 ist nicht Teil des Angebots. Die Registerauskunft ersetzt weder Bodenuntersuchungen noch einen Nachweis zur Gründung, zum Grundwasser oder zu Kampfmitteln.
Nach den vorliegenden Informationen ist das Vorderhaus vermietet. Die Eigentümerübersicht enthält sechs Wohnungen und eine Ladeneinheit. Eine mietfreie Übergabe ist nicht zugesichert. Der Energieausweis weist Effizienzklasse H aus; Sanierungsbedarf, Vertragsstand und tatsächliche Nettokaltmieten sind gesondert zu prüfen. Die Dachaufnahmen geben einen äußeren Eindruck, kein technisches Gutachten.
Vorhanden sind ein Projektmemorandum, beide Vorbescheide und verfügbare Planunterlagen, Kataster- und Grundbuchunterlagen, Baulasten- und Altlastenauskunft, Energieausweis, Eigentümeraufstellung, Bestandsfotos und Wohnmarktanalysen. Vollständigkeit und Zuordnung des Plansatzes 516, einzelne Abweichungen im Antrag, aktuelle Mietverträge, Baugrund und belastbare Kostenangebote sind noch zu klären. Der Zugang wird individuell abgestimmt.
Das Gesamtangebot wird exklusiv durch GREEN URBAN solutions GmbH als Asset Deal zu 1.600.000 € auf Verhandlungsbasis vorgestellt. Die Käufercourtage beträgt 4 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer, insgesamt 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises. Weitere Erwerbsnebenkosten trägt der Käufer. Ein Erwerb einzelner neuer Wohnungen wird mit dieser Projektseite nicht angeboten.
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